政策破冰,辞行了群租房、地下室的“蓝领公寓”要怎么进化?

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  • 2018-07-21 14:31

政策破冰,辞行了群租房、地下室的“蓝领公寓”要怎么进化?

  2017年末,一场大兴群租房火灾引发了社会关注。不但仅是了城市中蓝领人口迁移问题和南五环外房屋租金飞涨的现实成就,由此表露的群租房宁静问题更是引发了相关部分关注。

  城市飞速发展的另一面,是这样一个尴尬的事实:对于那些支撑城市基础办事的外来务工人员,租赁市场始终缺乏有效的住房供给。大部分收入微薄的城市蓝领,选择十分有限;由于居住环境存在宁静隐患与政策风险,与城市治理的目标存在矛盾,外来务工人群只能选择不停向城市边缘迁徙。

  尽管需求旺盛,但长久以来住房租赁市场一个普遍的观点是:与高租金、高溢价的白领公寓相比,蓝领公寓的租金低、收益不稳定,市场中可供选择的物业稀少,且存在宁静与办理风险,是块不折不扣的烫手山芋。

  因此,如何妥善安顿外来务工的都市蓝领,保障他们的居住品质,一直以来都是城市治理者们要解决的一道难题。

  2017年7月,租购并举政策的出台为租赁市场撕开了一个大口子,也为蓝领人群的都市安居问题的解决提供了更多的可能。

  经过一年的酝酿与调整,杭州和北京的租赁住房新政先后在今年5月、6月率先出炉:

  
 

  5月22日,杭州市颁布《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁办理步骤》,对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面做了规范。

  
 

  6月15日,此前由北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》也正式发布实施。

  
 

  6月22日,由杭州市政府统筹的首个蓝领公寓王马里迎来了首批住客。

  
 

  7月16日,杭州拱墅区筹集的春风驿·康桥蓝领公寓启动租赁受理工作

  

 

  顶层设计的破冰为租赁市场开辟了新的赛道,昔日备受冷遇的蓝领公寓渐渐走向了租赁市场的话题中心。随着地方政府的政策引导,这一市场空白,已经让不少创业者与转型中的地产从业者看到了机会。

   政策破冰,市场回暖
 

  对于价格敏感的外来务工人群,大都会的房屋租赁环境并不友好。

  主城区大量的城中村拆迁后,就很难找到1000块以下的房子了。 拖家带口的苏师傅曾向钛媒体驻杭州团队感叹。苏师傅五年来一直在杭州做出租车司机,他告诉钛媒体,全家已经从杭州主城区的城中村一路搬迁到了距离市中心近 20 公里的勾庄地区。

  近几年,我国外来流动人口的规模一直保持在2亿以上,2017年流动人口约为2.44亿人。如何搞定住宿,就是外来务工人员在大都会落脚的第一道坎。

  那些与苏师傅相似境遇的蓝领群体,面对逐年上涨的房租与日渐稀少合适居所,只能选择群租房、地下室或者向城市边缘迁移。

  魔方生活办事集团副总裁、企业公寓事业部总经理李亮告诉钛媒体,由于民宅租赁资本较高、企业可承受员工住宿资本有限,城市中低收入人群的居住问题一直没有完善的解决方案。很多企业选择一套民宅中安顿较多员工,导致消防宁静、人口治安、卫生防疫等均存在隐患,也通常是各地执法部门打击和清理的群租对象。

  因此,国家对租赁市场的顶层支持,成为改善蓝领人群在一二线城市居住需求的重要契机,也成为蓝领公寓能否合规合法运营的关键。

  今年5月,继2017年7月住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》开启住房租赁新政后,北京、杭州相继出台的对蓝领公寓的政策利好。

  
 

  6月15日,北京市住建委正式发布实施了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,一改此前人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住的人数不得超过2人的硬性要求,对蓝领公寓的规定放宽到人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

  6月22日,继5月22日杭州颁布《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁办理步骤》后,位于杭州下城区长木村岳帅里144-148号的王马里蓝领公寓也正式交付使用。

  截至6月30日,杭州全市已确定蓝领公寓筹建项目38个,合计筹集房源15195套。

  
 

  钛媒体了解到,王马里蓝领公寓是由原有的城中村礼堂和农居房改造优化出的345套房源,有单人间、双人间、套间等房型,还设有公共卫生间、公共食堂(厨房)、小卖部、理发室、电动车停放位等便民设施。目前共有108家单位提交了有关下城区王马里蓝领公寓的承租意向,其中物业、餐饮、保洁、保安四大办事行业的单位有49家。

  

政策破冰,辞行了群租房、地下室的“蓝领公寓”要怎么进化?

  杭州各区蓝领公寓筹集情况

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